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抵押權是什麼?
抵押權就是利用名下的不動產作為擔保品，並提供設定抵押權給債權人（抵押權人），以保障借貸雙方之間的權益，並確保債務得到履行。
抵押權的設定通常需要經過相關的法律程序和文件簽署，確保其有效性保護雙方的權益。
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抵押權有哪2種?差別在哪?
普通抵押權
普通抵押權是指借款人以房地產作為擔保，向貸款人借錢。如果借款人未按約還款，貸款人有權出售房產或向法院申請拍賣。
抵押權的擔保金額是固定的。舉例來說，如果最初設定的抵押金額是200萬元，那麼借款人所能借到的金額就是200萬元。
如果借款人按時還款，貸款人可以出售或拍賣抵押物，所得款項最多為200萬元，用於清償債務。
最高限額抵權
最高限額抵押權與普通抵押權最大的不同在於擔保債權金額的彈性。
舉例而言，小美將自己所有的不動產設定為最高限額抵押權，額度為1200萬元。在清償期屆至前， 小美可以根據自身需求，自由決定向銀行貸款的金額，只要不超過最高額度1200萬元。
如果小美先向銀行貸款1200萬元，並在清償期屆至前還清了200萬元，但之後又有貸款需求，則只要清償期尚未屆至，小美仍可再次向銀行借取最多200萬元，而無需再次設定抵押權。
房屋抵押權設定流程?
1. 提供擔保給金融機構
在申請貸款時，借款人需向金融機構提供擔保，通常以不動產為抵押物，作為貸款的擔保之一。
2. 簽署抵押權設定契約書
一旦借款人與金融機構達成貸款協議，借款人將與金融機構簽署抵押權設定契約書。
此文件確定了抵押權的設定條件，包括抵押物的詳細描述、貸款金額、利率等相關條款。
3. 地政事務所申請登記
完成抵押權設定契約書的簽署後，借款人需攜帶相關文件到地政事務所進行抵押權的登記手續。 包括填寫相關表格、提供必要文件，以及支付相關的登記費用。
4. 收到他項抵押權同意書
當抵押權的登記手續完成後，地政事務所將核發一份「他項抵押權同意書」給借款人或其代表。 這份文件確認了抵押權已經成功登記，借款人可以持有此文件作為登記的證明。
房屋抵押權設定費用試算?
在設定不動產抵押權時，除了支付他項權利書狀費80元外，還需要支付一筆抵押權設定登記費用。 這筆費用的金額是根據設定權利價值的千分之一計算而得。
例如，如果貸款金額為1000萬，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，則抵押權設定規費的計算方式如下：
抵押權設定金額 = 1000萬 × 1.2 = 1200萬
因此，抵押權設定規費為1200萬的千分之一，抵押權設定規費 = 1200萬 × 1‰ = 12000元 房屋抵押權設定內容更變目的?
抵押權設定後，若抵押的權利範圍、金額、利息、債務清償日期等有變更需求，借款人需要向地政事務所申辦抵押權內容的更變。 會需要變更可能是因借款人的財務狀況變化、貸款條件的調整或其他因素。
以下是一些可能需要變更的情況和相關程序：
1. 抵押權範圍的更變:
例如增加或減少抵押物的範圍，借款人需要向地政事務所提交相應的申請文件，並提供有關抵押物變更的證明文件，以進行相應的登記程序。
2. 抵押金額的更變:
抵押金額的更變可能是因借款金額的增加與減少。借款人需向地政事務所提交相關的申請文件，並提供證明文件證明新的抵押金額，以進行相應的登記程序。
3. 利息條款的更變:
抵押權的利息需要調整，借款人需向地政事務所提交相關資料文件，，以進行相應的登記程序。 若是借款人與貸款機構有另外達成新的利率協議或貸款條件，則需要變更調整。
4. 債務清償日期的更變:
會有需要改變債務清償日期，可能是因為財務情況有所變化，或者貸款條件發生了變化。
進行變更前需要與貸款機構達成新的協議，並向地政事務所提供證明文件，以確認新的債務清償日期。
總結來說，抵押權內容的變更是一個重要的程序，需要仔細考慮和處理。借款人應確保所有的文件和手續按當地法律法規的要求進行，以保護自己的權益。
房屋抵押權一定要塗銷嗎?
房屋抵押權不一定要塗銷，可視情況而定。抵押權通常在貸款完全清償後會自動解除，無需額外辦理塗銷程序。
但在某些情況下，可能需要主動進行抵押權的塗銷。
1. 確認塗銷需求:
確定是否需要塗銷抵押權，貸款是否已全數償還或是否正準備出售房屋。
2. 申請塗銷:
聯繫地方地政事務所，了解塗銷抵押權的程序和所需文件。填寫申請表格，提供相關文件，例如貸款清償證明或房屋交易文件。
3. 提交申請:
將填好的申請表格和文件提交給地政事務所進行審核。
4. 審核和登記:
地政事務所審核申請，確認文件無誤後進行抵押權塗銷登記。
5. 接收確認文件:
完成塗銷後，你將收到抵押權塗銷證明文件，證明抵押權已正式塗銷。
實際流程可能因地區而異，建議在進行任何步驟之前向當地地政事務所查詢相關信息!
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