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二胎貸款是一個常見的貸款方式，尤其對於有房產的人來說，可以透過設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。然而，許多人對於融資二胎和銀行二胎有所疑惑，不知道哪一種貸款方式更適合自己。本篇文章將針對這些問題進行探討，就讓我們繼續看下去吧。
什麼是二胎貸款？
二胎貸款是指在已經申請過房屋抵押貸款的情況下，再以設定第二順位抵押權的方式，申請一筆房屋抵押貸款。這種貸款方式通常會用於已經被抵押過一次的物件，例如房屋、土地、農地等。在二胎貸款中，銀行和融資公司都提供這種貸款方式。
融資二胎和銀行二胎有什麼不同？
融資二胎和銀行二胎在提供貸款的方式上並沒有太大的區別，都是以設定第二順位抵押權的方式提供貸款。然而，在其他方面，這兩種貸款方式有些許不同：
審核時間
由於銀行受金管會監督，授信審核較嚴格，因此貸款申請過程層層把關，手續繁瑣；而融資公司沒有這些冗長的流程，放款速度較快，對於急需資金的人說無疑是個適合的選擇。
過件率
由於二胎房貸有不動產作為抵押品，對銀行或融資公司來說，是較有保障的貸款項目。假如申請人本身的條件居於劣勢，例如收入無薪轉證明、信用條件較差者，使得申辦信用貸款不順遂時，那麼融資二胎房貸就會是取得資金的好辦法。
貸款金額
由於銀行必須控管借貸風險，即使有房地產作為抵押，放款金額通常不太會與申請人的預期相符；然而融資公司不需要查閱個人信用分數，只看申請人名下的不動產是否有殘值，條件較佳者就能貸得較高金額。
融資二胎和銀行二胎有什麼不同？
其實這取決於你的個人情況。如果你需要快速取得資金且手續簡單，那麼融資二胎可能是一個不錯的選擇；如果你需要借得更多錢且可以接受複雜的手續程序，那麼銀行二胎可能更適合你。
如何判斷融資二胎是否合法？
如果你決定申請融資二胎，那麼你需要確保所選擇的業者是正派的。以下是幾個判斷是否合法的方法：
利率計算
民間二胎房貸合法利率約１％～３％，只要超過這個範圍，有可能是違法的。建議用書面資料評估後，才能確定貸款額度和利率。
事先不需收費
辦理前評估是不收費的，如果需要事先收費的公司，就要小心是否為詐騙。
費用透明
正式辦理前，合法業者必須完整說明所有的費用，包含設定費、代書費、規費……等，待申請人同意之後，再約在地政事務所辦理。
過程公開
全程簽約過程都有專業民間代書把關、律師諮詢，並於地政事務所辦理設定。
保障合約
對保時，民間代書會一一說明合約內容，申請人同意之後再簽約。
二胎貸款的適用情況
子女教育支出
當家庭需要支付子女的教育費用，二胎貸款可以提供額外的資金來應對這些支出，例如支付學費、補習班費用等。
資產管理
對於已擁有不動產的人來說，二胎貸款可以用於進一步投資或經營其他業務，以增加資產收益。
重建或裝修
如果你計劃進行房屋的重建或裝修工程，二胎貸款可以提供額外資金，讓你實現房屋改造的計劃。
債務整合
有時候，人們可能面臨多個債務的還款壓力，二胎貸款可以用來整合這些債務，將其轉換為一個更容易管理的貸款。
結語
二胎貸款是一個常見的貸款方式，在需要資金時可以提供一些幫助。然而，在選擇二胎貸款時，我們需要注意業者是否合法、利率是否合理等問題。建議尋求專業財務顧問或房屋貸款專家的意見。他們能夠評估你的個人狀況，提供適合的建議和貸款方案，並幫助你做出明智的決策。
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